Stt ut en annons p blocket och se hur stort intresset r.
Slutord och sammanfattning Till syvende och sist blev det ingen affr ven om fastigheten inte r sld, s affren kanske inte r dd, men fr mig lever den inte. Jag r inte beredd att g srskilt mycket under min direktavkastning p 6.5 % och drmed mitt bud p runt 6.5 miljoner.
Anledningen r, som jag skrivit ovan, att med ett hgre pris s sjunker avkastningen. P 7.2 Mkr som r det liggande hgsta budet vad jag vet s tycker jag att avkastningen inte motsvarar risken eller vrdet. D finns det andra stllen att investera sina pengar. T.ex. som jag beskriver i nybrjarportfljen eller t.ex. Akelius preferensaktier som ger en 6.5 % direktavkastning. D r det dessutom en placeringar som r helt likvida och inte krver ngon tid i ansprk verhuvudtaget.
Vad ska man gra om man inte har 25 % till handpenningen? stabil avkastning
En av de vanligaste frgorna jag fr och en situation jag varit i ganska lnge sjlv r vad ska man gra om man inte har rd till handpenningen. Fr det frsta behver man se efter s att man inte r lurad av sin mentala bokfring, det vill sga att man faktiskt har pengarna tillgngligt t.ex. som ett vervrde i sitt boende (=skillnaden mellan vrdet p boendet och skulderna). Mnga, srskilt lite ldre mnniskor, som jag trffar har nmligen pengar till handpenningen dr.
Det andra sttet, om man tjnar bra, r att man kan kpa huset som privatperson. I vissa fall srskilt om man kan tnka sig att bo dr ocks har jag varit med om att bankerna har tilltit belningsgrader nda upp till 85 %, vilket inneburit att man sjlv bara har behvt g in med 15 % handpening (samma som kp av privatbostad). investera i fastigheter
Det tredje sttet r att g ihop flera fr att kpa en fastighet. Antingen kan man g ihop med mnniskor man knner eller s kan man anvnda ngra av de fretag som idag poolar ihop mnniskor som r intreserade av att ga fastigheter, men inte vill gra det direkt sjlva, inte har rd eller vill sprida sina risker. Naturligtvis tar dessa betalt fr det, men i mnga fall r det nd vrt det.
Exempel r: hyresfastigheter
Svenska Bostadsfonden de startar 1-2 gnger per r fonder (r egentligen AB:n) som kper upp hyresfastigheter i mellanstora svenska stder.
Tessin.se en hemsida dr man genom crowdfunding gr in i olika fastighetsprojekt
Sedan finns det naturligtvis ven riktiga fonder som bara investerar i fastigheter. Dessa kallas ofta p engelska REIT, dr en av mina favoriter r Vanguard REIT som r en indexfond med lga avgifter.Sedan kan man naturligtvis ocks direktinvestera i svenska fastighetsbolag dr det finns en uppsj. hyreshus
Det hr var mitt frsk att sammanfatta hur jag tnker kring fastigheter och det jag har lrt mig p min resas hittills. Jag tar grna emot feedback, s kommentera grna!
For more information visit here: http://svenskabostadsfonden.se/
Anledningen r, som jag skrivit ovan, att med ett hgre pris s sjunker avkastningen. P 7.2 Mkr som r det liggande hgsta budet vad jag vet s tycker jag att avkastningen inte motsvarar risken eller vrdet. D finns det andra stllen att investera sina pengar. T.ex. som jag beskriver i nybrjarportfljen eller t.ex. Akelius preferensaktier som ger en 6.5 % direktavkastning. D r det dessutom en placeringar som r helt likvida och inte krver ngon tid i ansprk verhuvudtaget.
Vad ska man gra om man inte har 25 % till handpenningen? stabil avkastning
En av de vanligaste frgorna jag fr och en situation jag varit i ganska lnge sjlv r vad ska man gra om man inte har rd till handpenningen. Fr det frsta behver man se efter s att man inte r lurad av sin mentala bokfring, det vill sga att man faktiskt har pengarna tillgngligt t.ex. som ett vervrde i sitt boende (=skillnaden mellan vrdet p boendet och skulderna). Mnga, srskilt lite ldre mnniskor, som jag trffar har nmligen pengar till handpenningen dr.
Det andra sttet, om man tjnar bra, r att man kan kpa huset som privatperson. I vissa fall srskilt om man kan tnka sig att bo dr ocks har jag varit med om att bankerna har tilltit belningsgrader nda upp till 85 %, vilket inneburit att man sjlv bara har behvt g in med 15 % handpening (samma som kp av privatbostad). investera i fastigheter
Det tredje sttet r att g ihop flera fr att kpa en fastighet. Antingen kan man g ihop med mnniskor man knner eller s kan man anvnda ngra av de fretag som idag poolar ihop mnniskor som r intreserade av att ga fastigheter, men inte vill gra det direkt sjlva, inte har rd eller vill sprida sina risker. Naturligtvis tar dessa betalt fr det, men i mnga fall r det nd vrt det.
Exempel r: hyresfastigheter
Svenska Bostadsfonden de startar 1-2 gnger per r fonder (r egentligen AB:n) som kper upp hyresfastigheter i mellanstora svenska stder.
Tessin.se en hemsida dr man genom crowdfunding gr in i olika fastighetsprojekt
Sedan finns det naturligtvis ven riktiga fonder som bara investerar i fastigheter. Dessa kallas ofta p engelska REIT, dr en av mina favoriter r Vanguard REIT som r en indexfond med lga avgifter.Sedan kan man naturligtvis ocks direktinvestera i svenska fastighetsbolag dr det finns en uppsj. hyreshus
Det hr var mitt frsk att sammanfatta hur jag tnker kring fastigheter och det jag har lrt mig p min resas hittills. Jag tar grna emot feedback, s kommentera grna!
For more information visit here: http://svenskabostadsfonden.se/
Replies