عقارات في اسطنبول شقق للبيع

أصبح الاستثمار في العقارات أسطورة حضرية تكثر الأساطير حول مقدار ما يمكن أن تزيد من ثروتك من خلال الاستثمار في العقارات ، وعلى وجه الخصوص العقارات السكنية ، لدرجة أن جو متوسط ​​يعتقد أن كسب المال وخلق الثروة عندما يتعلق الأمر الحقيقي الحوزة حق معطى و قابل للاختزال إذا جاز التعبير.

يقفز متوسط ​​الأمهات والآباء إلى عربة العقارات دون معرفة أو تدريب في أساسيات الاستثمار. يتم إطعام هؤلاء الناس أسطورة أن استخدام أسهمهم من منزل عائلتهم سوف يجعلهم بأعجوبة في أباطرة العقارات ، كل ذلك في كثير من الأحيان إلى هذه النفوس المضللة في نهاية المطاف في نهاية المطاف تفقد المنزل وكل شيء آخر في سعيهم للحصول على Eldorado العقارية.

لإدامة الأسطورة ينصح هؤلاء المستثمرين الساذجين بالاحتفاظ باستثماراتهم العقارية لمدة عشر سنوات أو أكثر ، وهذا أمر رائع من الناحية النظرية إذا كنت في العشرينات ولا تحتاج إلى الأرباح في الأجل الفوري للمساعدة في تمويل التقاعد اللائق ، للأسف عندما تنظر إلى التركيبة السكانية لهؤلاء المستثمرين ، فإنهم في الخمسينات من حياتهم مع الكثير من الإنصاف في منازلهم العائلية التي عادة ما تملك منزل عائلاتهم ، وقد أهملت القيام بأي شيء لتقاعدهم حتى الآن ، وفي اكتشاف الرعب أنهم سوف لا تكون قادرة على الحصول على نمط حياتهم الحالي على المعاش.

لا عجب في أن نقاشات الاستثمار العقاري تكتظ بهذه السلبات المتأخرة التي تأمل في الحصول على ثروة من خلال الاستثمار في العقارات السكنية ، ويضمن مقدمو الندوة أن كل هؤلاء الناس هنا ، بعد كل هذا هو قطار الماعون القيّم.

جرب هذه الحيلة الصغيرة في المرة القادمة التي يتصل بها هاتف التسويق ويطلب منك حضور ندوة حول الاستثمار العقاري ، ويسألك المتسوق عبر الهاتف عما إذا كنت تملك منزلك الخاص وكم من حقوق الملكية فيه ، فاجب بالقول أنه ليس لديك أي شيء ، نضمن أنه قبل الكلمة لا يترك فمك يعلقونك ، أليس كذلك؟

بشكل مأساوي لا يتم إخبار أي شخص عندما يكون الاستثمار العقاري سيئًا أو فشل في الأداء كما يحدث على أساس يومي مع سوق الأسهم ، لماذا هذا صحيح؟ أحد الأسباب الرئيسية هو حجم الأموال التي تجنيها الحكومات والبنوك والمسوقون من بيع أسطورة الاستثمار السكني ، وهذا هو السبب أيضا وراء عدم رغبة الحكومات في سن تشريعات بأن المستثمرين يخضعون لبرنامج تدريب استثماري قبل أن يتمكنوا من الاستثمار ، وبمجرد أن يتم ضبط الأسطورة ، لن يكون قطار المرق متوفراً كما أن التدفق على التأثير في الصناعات الحليفة سيكون كارثياً.

هذه الأسطورة سيئة للغاية ، حيث يمكن أن تفقد كل شيء من الاستثمار العقاري الفاشل ، ولا توجد أشياء مثل النمو المضمون بدون القيام ببعض الأعمال من أجله.

هنا 7 طرق بسيطة لتعظيم أموالك من الاستثمار العقاري

1. تعرف على ربحك قبل الشراء

قم باتباع العناية الواجبة ومعرفة ما إذا كان السعر الذي تدفعه أقل من القيمة السوقية ، فهناك قاعدة بسيطة هي أنه يمكنك إعادة بيع هذه الملكية اليوم للحصول على ربح ، وإذا كان الأمر كذلك.

2. نوع الحي؟

يمكن أن يتغير المجتمع المحيط بالعقار بطرق متنوعة يمكن أن تؤثر سلبًا على ملكيتك العقارية. زيادة الشواغر ، على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي إلى انخفاض الإيجارات ، وهذا بدوره يعني انخفاض الصيانة مما تسبب في تدهور المبنى ، وهذا يمكن أن يؤدي إلى بدء التنفيذ إذا بدأت العقارات في الانخفاض في الحي بأكمله ، مما يضاعف المشكلة.

ومن المحتمل أيضًا أن يكون لإنشاء مرافق قريبة مثل السجون ومحطات معالجة المجاري والمطارات تأثيرًا سلبيًا على المنطقة. أيضا ، ربما أكثر دهاء وأبطأ في القادم ، هو انخفاض بسبب الجريمة المتزايدة ، وربما نتجت عن تسرب المجاورة المجاورة. إذا كنت لا تزال ترغب في الاستثمار هنا ، فاعرف ما الذي يجعله مميزًا على مرأى من الجميع ، وكثيراً ما يتم اكتشاف الأحجار الكريمة بحفر صغير ،

3. تأثير البنية التحتية الفقيرة أو المهملة

يمكن أن يؤثر تأثير التواجد المباشر تحت مسار الطيران ، أو بناء طريق سريع رئيسي أو تقاطع ، على إمكانية الوصول إلى العقار ، ويتسبب في حدوث ضوضاء وأوساخ عن طريق البناء ، ويمكن أن يكون لكل هذا تأثير سلبي على قدرة المنشأة على جذب المستأجرين وإبقائهم مستقرين. . قد تكون النتيجة النهائية زيادة في قيمة العقار الاستثماري ، ولكن يمكن أن تستغرق أعمال البناء والأعمال الرئيسية ما يصل إلى عام أو أكثر ، وخلال ذلك الوقت يمكنك أن تتوقع انخفاض قيمة الاستثمار العقاري. أو الأسوأ من ذلك أن البنية التحتية مهملة ولا يوجد لدى السلطة المحلية قاعدة ضريبية لبدء أعمال إصلاحية لإيصالها إلى المستوى المعياري ،

4. الضوابط

يمكن للضوابط الحكومية والتغييرات التنظيمية في تقسيم المناطق أن تؤثر سلبًا على العقارات الاستثمارية العقارية. فعلى سبيل المثال ، يمكن للمستثمرين العقاريين الذين يشترون الأراضي الخام من أجل التنمية أن يروا أن خططهم قد توقفت بسبب وقف البناء أو الشعور المناهض للتنمية. كل ذلك يؤدي إلى تراجع في القيمة.

5. المالية

تتطلب الصعوبة في الحصول على التمويل أو المقرضين المزيد من رأس المال الخاص بك لتعبئة القروض الخاصة بك ، إذا قررت البيع ، فإن هذا النوع من الشروط هو السائد في الوقت الحالي حيث يقوم المقرضون بتخفيض قيمة المبلغ الذي يرغبون في إقراضه. في معظم الحالات ، شاهدت تقييمات المقرضين أو العقارات بنسبة تصل إلى 30٪ إلى 40٪ من سعر العقد اعتمادًا على المنطقة وهذا قد يكون أعلى مرة أخرى

وهذا الاتجاه يجب أن ينبه المستثمر إلى أن الصفقة التي يعتقد أنها رائعة قد لا تكون كبيرة بعد كل شيء ، للأسف قد غطت هذا المسوقين لأنها تتعامل مع المستثمرين الساذجين وغير المتطورين بقولهم أن المقرضين دائما قيمة الخاصية إلى أقل ، إذا كان هذا هو ما يقوله أحد ما يقرضك المال عن الاستثمار المقصود الخاص بك ' من الحكمة الاستماع وإعادة التفاوض ، أو إذا لم يكن ذلك ممكناً بعيداً عن الصفقة.

6. عدم وجود أو عدم وجود الصيانة .

إذا كان العقار الخاص بك هو الجري ، فقم بإعادته إلى حالة جيدة. هذا سيجعله أكثر جاذبية الاستثمار العقاري في اسطنبول . الضغط للبيع

قد يقلل البائعون ذوو الدوافع العالية من قيمة العقار إلى السعر السفلي للسعر ، ويراقب المستثمرون الأذكياء أصحاب العقارات الذين يجب عليهم البيع للاستفادة من الحافز القوي للمالك في الإقلاع عن العقار. حاول دائمًا تجنب الوصول إلى اللحظة التي تضطر فيها إلى البيع.

هذه ليست سوى العديد من النصائح التي يمكنني استخدامها لتحقيق أقصى قدر من الأرباح من استثماراتي العقارية ، وكذلك يمكنك ذلك.

8