Mitt andra mejl till bankerna
Hej,Hoppas att allt r vl. Jag r intresserad av att kpa fljande fastighet med 25 % handpenning och vill belna resten p dess egna kassaflde. r det ngot ni kan tacka ja till? (jag ska ut och kolla p fastigheten i nsta vecka, men det ser lovande ut)
Hlsningar,JanMitt andra mejl till bankerna
Drefter kte jag ut och tittade p fastigheten med en vn och drefter mejlade jag fljande till banken:Hej, fastighetsfond
Jag har varit och beskt fastigheten som jag mejlade dig om igr och den r tillrckligt intressant fr att g vidare med. Bifogat finner du min kalkyl.
Jag har ven beskt Svedalahus (jmf. MKB), de har 3000 st personer i k och den genomsnittliga vntetiden r 5 r fr en hyreslgenhet. Vid eventuell vakans s var deras rekommendation att bara komma till dem. Huset ligger s centralt man kan komma i Svedala och 50 m frn pgatgstationen. Huset r i ok skick. Allt r uthyrt idagslget, dr finns 3 mnadshyror deponerade i frvg p alla bostder. Lokalen har haft samma gare sedan 2005.
Frgor:
1. Om jag kper den med 25 % handpenning vilka r era villkor?
2. Om jag kper den med en lgre handpenning t.ex. 15-20 % handpenning, gr det? Till vilka villkor? Svenska Bostadsfonden
HlsningarJanSvaret frn bankerna:
Nedan ser ni svaret p mejlet ovan frn bank #1:
Nu har jag ju bara kunnat gra en kreditprvning med dig som kpare som privatperson d det ju i dagslget inte finns ngot bolag att riskbedma. Med de frutsttningarna skulle vi kunna vara med p finansiering av kp av fastigheten vid insats 25 % och belning 75 %, amorteringen skulle landa p ca 100 000 kr per r. Detta vid kpeskilling uppt 7 miljoner. Gr det ver 7 miljoner s kommer det krvas en strre insats frn din del, vnligen stm av med oss om du skulle hamna i en sdan situation.
Nr det gller pris s r det tidigt i processen, men fr dig som kpare som privatperson/enskild firma skulle rntan landa runt 2,40 %. Vid kp i Bolagsform, skulle rntan troligen initialt hamna lite hgre d det inte kommer att finnas ngon historik p bolaget. Vi hrs!
Vnliga hlsningar Svenska Bostadsfonden
XXXXSvaret frn bank #2Hej,
P dina frgor nedan och d jag vet att du har jrnkoll p marknaden s skulle jag vilja vnda p frgan:
1. Vilken rnta skulle du knna vara juste. S fr jag rkna p det och se om det r gngbart och ven en bra affr fr oss
2. Om det r starka kredittagare knns det O.K, och bra kassaflde i fastigheten. D med hgre amortering p toppen, lt sga att ni ska komma ner till 75 % BV inom 3- 5 r. Jag kan inte din privata ekonomi men utgr frn att den r stark. Kommer du att kpa fastigheten tillsammans med din hustru (riskmssigt sklart bttre med 2 kredittagare n 1 en) ?
nskar en riktigt trevlig helgYYY
Bde bankerna var sledes positiva. Svaret frn bank #2 r ju nstan bst och r faktiskt en bra feedback p det varumrke som jag har byggt upp under ren. andra sidan var det ett jttebra stt att f mig att lgga frsta budet. :-)
Steg 5. Rkna ut avkastning p eget kapital En brsoberoende
Som en kul rknevning (och fr att frst varfr fastigheter och belning r frmnligt) kan man rkna ut vad avkastningen p eget kapital blir. Med eget kapital i det hr fallet menas de pengar som du sjlv behver stta in, i det hr fallet handpenningen p 25 % som jag rknar med. Den varierar naturligtvis med rntan, men utgr jag frn rntan som jag fick som frsta bud frn bank #1 p 2.40 % s blir det:
Driftnetto 417 002 kr/r
Handpenning (25 %) 1 625 000 kr
Inteckning (75 %) 4 875 000 krFor more information visit here: http://svenskabostadsfonden.se/
Hlsningar,JanMitt andra mejl till bankerna
Drefter kte jag ut och tittade p fastigheten med en vn och drefter mejlade jag fljande till banken:Hej, fastighetsfond
Jag har varit och beskt fastigheten som jag mejlade dig om igr och den r tillrckligt intressant fr att g vidare med. Bifogat finner du min kalkyl.
Jag har ven beskt Svedalahus (jmf. MKB), de har 3000 st personer i k och den genomsnittliga vntetiden r 5 r fr en hyreslgenhet. Vid eventuell vakans s var deras rekommendation att bara komma till dem. Huset ligger s centralt man kan komma i Svedala och 50 m frn pgatgstationen. Huset r i ok skick. Allt r uthyrt idagslget, dr finns 3 mnadshyror deponerade i frvg p alla bostder. Lokalen har haft samma gare sedan 2005.
Frgor:
1. Om jag kper den med 25 % handpenning vilka r era villkor?
2. Om jag kper den med en lgre handpenning t.ex. 15-20 % handpenning, gr det? Till vilka villkor? Svenska Bostadsfonden
HlsningarJanSvaret frn bankerna:
Nedan ser ni svaret p mejlet ovan frn bank #1:
Nu har jag ju bara kunnat gra en kreditprvning med dig som kpare som privatperson d det ju i dagslget inte finns ngot bolag att riskbedma. Med de frutsttningarna skulle vi kunna vara med p finansiering av kp av fastigheten vid insats 25 % och belning 75 %, amorteringen skulle landa p ca 100 000 kr per r. Detta vid kpeskilling uppt 7 miljoner. Gr det ver 7 miljoner s kommer det krvas en strre insats frn din del, vnligen stm av med oss om du skulle hamna i en sdan situation.
Nr det gller pris s r det tidigt i processen, men fr dig som kpare som privatperson/enskild firma skulle rntan landa runt 2,40 %. Vid kp i Bolagsform, skulle rntan troligen initialt hamna lite hgre d det inte kommer att finnas ngon historik p bolaget. Vi hrs!
Vnliga hlsningar Svenska Bostadsfonden
XXXXSvaret frn bank #2Hej,
P dina frgor nedan och d jag vet att du har jrnkoll p marknaden s skulle jag vilja vnda p frgan:
1. Vilken rnta skulle du knna vara juste. S fr jag rkna p det och se om det r gngbart och ven en bra affr fr oss
2. Om det r starka kredittagare knns det O.K, och bra kassaflde i fastigheten. D med hgre amortering p toppen, lt sga att ni ska komma ner till 75 % BV inom 3- 5 r. Jag kan inte din privata ekonomi men utgr frn att den r stark. Kommer du att kpa fastigheten tillsammans med din hustru (riskmssigt sklart bttre med 2 kredittagare n 1 en) ?
nskar en riktigt trevlig helgYYY
Bde bankerna var sledes positiva. Svaret frn bank #2 r ju nstan bst och r faktiskt en bra feedback p det varumrke som jag har byggt upp under ren. andra sidan var det ett jttebra stt att f mig att lgga frsta budet. :-)
Steg 5. Rkna ut avkastning p eget kapital En brsoberoende
Som en kul rknevning (och fr att frst varfr fastigheter och belning r frmnligt) kan man rkna ut vad avkastningen p eget kapital blir. Med eget kapital i det hr fallet menas de pengar som du sjlv behver stta in, i det hr fallet handpenningen p 25 % som jag rknar med. Den varierar naturligtvis med rntan, men utgr jag frn rntan som jag fick som frsta bud frn bank #1 p 2.40 % s blir det:
Driftnetto 417 002 kr/r
Handpenning (25 %) 1 625 000 kr
Inteckning (75 %) 4 875 000 krFor more information visit here: http://svenskabostadsfonden.se/
Replies