Fastigheter r en investeringsform som jag gillar framfrallt fr att:
Jag tycker att en av de bsta investeringarna som man kan ha r en hyresfastighet, det r ocks ett av mina lngsiktiga ml tillsammans med en skogsfastighet. Fr ca tv veckor sedan lade jag tillsammans med en kompanjon ett bud p fljande fastighet. Eftersom jag ofta fr frgor p hyresfastigheter fljer nedan mitt resonemang.
Fastigheter r en investeringsform som jag gillar framfrallt fr att:
de ger en frutsgbar inkomst (och frutsgbara utgifter)
de gr ofta att belna till frmnliga villkor
de r relativt enkla att rkna p
de ger bra skattemssiga frdelar och effekter
de r lngsiktiga investeringar investera i fastigheter
Naturligtvis finns dr ocks ett antal utmaningar och nackdelar med fastigheter. De strsta utmaningar som jag ser r att:
de krver hg kapitalinsats
de krver en hel del kunskap
vid mindre fastighet krver det ven tid
Dock gr de flesta av dessa nackdelar att lsa eller komma frbi p olika stt.
Exemplet: Fastighet i Svedala alla bolag
Fr ungefr tv veckor sedan var jag och tittade p en fastighet som motsvarade mnga av de krav som jag stller p en fastighet. Det gick dessutom s pass lngt att jag lade bud p den tillsammans med en god vn. Dremot fick jag fr ett par dagar sedan besked frn mklaren att dr har kommit ett hgre bud. P nivn av de nya buden anser jag inte lngre att affren r tillrckligt frmnlig och drmed har vi valt att inte flja med i budgivningen.
Drfr tnker jag istllet att affren kan bli ett bra case fr att illustrera tankegngarna som jag har nr jag tittar p en fastighet.
Den aktuella fastigheten var ett hus i Svedala (ca 15 km ster om Malm) med 7 st hyreslgenheter och en butikslokal. investera
Det som jag spontant gillade med fastigheten (som jag fick mejlad till mig frn en vn p en mklarfirma) var framfrallt:
Den ligger i rtt prisklass dr jag tittade (ca 5 8 Mkr)
Den ligger i nrheten av Malm (mindre n 20 minuters bilfrd)
Den ligger nra en tgstation som gr in Malm
Lget p fastigheten var bra i centrala Svedala
Siffrorna sg hyfsade ut vid frsta anblick
Ekonomiska siffrorna givna av mklaren
Ursprungssiffrorna frn mklaren sg ut som fljer:
Pris p fastigheten 7 750 000 kr
Hyresinkomster 697 092 kr
Driftkostnader 156 849 kr
Antal lgenheter 7 st
Bruksarea 675 m
varav lokal 182 m En brsoberoende
varav lgenheter 493 m
Pantbrev 10 000 000 kr
Frn dessa kan man hrleda fljande siffror:
Driftnetto (= inkomster driftutgifter) 540 243 kr
Direktavkastning (= driftnetto / pris) 6.97 %
En sak har jag dock lrt mig efter att ha rknat p och tittat p mnga fastigheter och det r att inkomstsiffrorna nstan alltid r korrekta, medan drift- och underhllsiffrorna kan variera en hel del och drfr anser jag att man br rkna dessa utifrn schablon.
For more information visit here: http://svenskabostadsfonden.se/
Fastigheter r en investeringsform som jag gillar framfrallt fr att:
de ger en frutsgbar inkomst (och frutsgbara utgifter)
de gr ofta att belna till frmnliga villkor
de r relativt enkla att rkna p
de ger bra skattemssiga frdelar och effekter
de r lngsiktiga investeringar investera i fastigheter
Naturligtvis finns dr ocks ett antal utmaningar och nackdelar med fastigheter. De strsta utmaningar som jag ser r att:
de krver hg kapitalinsats
de krver en hel del kunskap
vid mindre fastighet krver det ven tid
Dock gr de flesta av dessa nackdelar att lsa eller komma frbi p olika stt.
Exemplet: Fastighet i Svedala alla bolag
Fr ungefr tv veckor sedan var jag och tittade p en fastighet som motsvarade mnga av de krav som jag stller p en fastighet. Det gick dessutom s pass lngt att jag lade bud p den tillsammans med en god vn. Dremot fick jag fr ett par dagar sedan besked frn mklaren att dr har kommit ett hgre bud. P nivn av de nya buden anser jag inte lngre att affren r tillrckligt frmnlig och drmed har vi valt att inte flja med i budgivningen.
Drfr tnker jag istllet att affren kan bli ett bra case fr att illustrera tankegngarna som jag har nr jag tittar p en fastighet.
Den aktuella fastigheten var ett hus i Svedala (ca 15 km ster om Malm) med 7 st hyreslgenheter och en butikslokal. investera
Det som jag spontant gillade med fastigheten (som jag fick mejlad till mig frn en vn p en mklarfirma) var framfrallt:
Den ligger i rtt prisklass dr jag tittade (ca 5 8 Mkr)
Den ligger i nrheten av Malm (mindre n 20 minuters bilfrd)
Den ligger nra en tgstation som gr in Malm
Lget p fastigheten var bra i centrala Svedala
Siffrorna sg hyfsade ut vid frsta anblick
Ekonomiska siffrorna givna av mklaren
Ursprungssiffrorna frn mklaren sg ut som fljer:
Pris p fastigheten 7 750 000 kr
Hyresinkomster 697 092 kr
Driftkostnader 156 849 kr
Antal lgenheter 7 st
Bruksarea 675 m
varav lokal 182 m En brsoberoende
varav lgenheter 493 m
Pantbrev 10 000 000 kr
Frn dessa kan man hrleda fljande siffror:
Driftnetto (= inkomster driftutgifter) 540 243 kr
Direktavkastning (= driftnetto / pris) 6.97 %
En sak har jag dock lrt mig efter att ha rknat p och tittat p mnga fastigheter och det r att inkomstsiffrorna nstan alltid r korrekta, medan drift- och underhllsiffrorna kan variera en hel del och drfr anser jag att man br rkna dessa utifrn schablon.
For more information visit here: http://svenskabostadsfonden.se/
Replies